**À VENDRE – SAINT-ÉTIENNE BERGSON – Appartement T3/T4 traversant de 76 m² avec parking et cave**
Situé **128 bis rue Bergson, dans le secteur recherché de Bergson**, au **1er étage d’une résidence calme**, venez découvrir cet appartement **traversant et lumineux de 76 m²**, offrant un beau potentiel après quelques travaux de rénovation.
Actuellement configuré en **3 chambres**, l’appartement peut facilement évoluer en **T3 avec une belle pièce de vie** : une cloison peut être supprimée afin de créer un **grand salon-salle à manger**, plus ouvert et convivial.
Quelques travaux sont à prévoir, principalement la **réfection des murs et le remplacement des sols**, permettant de remettre l’appartement au goût du jour et de le personnaliser selon vos envies.
Le bien dispose également de **deux balcons donnant sur rue**, d’une **place de parking privative** et d’une **cave**.
**Les atouts :**
* 76 m²
* Appartement traversant et lumineux
* 1er étage
* Configuration actuelle : 3 chambres
* Possibilité de créer un grand séjour/salle à manger
* 2 balcons
* Place de parking privative
* Cave
* Résidence calme
* Travaux de rénovation à prévoir
* **Proximité immédiate des commerces, services et transports**
* Secteur **Bergson / La Terrasse**, à proximité du tramway et de la gare de Saint-Étienne-La Terrasse
* Accès rapide aux principaux axes routiers, notamment l’A72
Le secteur bénéficie également de la proximité du **parc de Montaud et de la boucle verte**, ainsi que de nombreux équipements et commerces.
Un bien particulièrement intéressant pour une **première acquisition**, un projet d’accession à la propriété ou un **investissement locatif**, avec un potentiel de valorisation après rénovation.
**Prix attractif.**
**Vidéo de présentation disponible sur demande.**
Honoraires inclus de 5.12% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 71 250 €. Dans une copropriété de 67 lots. Aucune procédure n’est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Bêfi immo : Emmanuel Pomey
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 882 377 914
RCP ALLIANZ IARD
