Immeuble haussmannien entièrement rénové en 2021 par un architecte, composé de 23 studios meublés, actuellement loués à 100 %.
Emplacement d’exception sur le Cours Fauriel, l’une des adresses les plus recherchées de Saint-Étienne, à proximité immédiate de l’École des Mines et de l’hypercentre.
Le bien
23 studios de 16 à 23 m², chacun avec salle d’eau (douche grand volume + WC suspendu) et kitchenette équipée
Hauteur sous plafond d’environ 3 m, larges baies vitrées double vitrage refaites en 2021
Chauffage électrique individuel par panneaux rayonnants (climatisation dans les studios du dernier étage)
Eau chaude sanitaire produite par chaudière gaz individuelle dernière génération, par studio
DPE compris entre C et D selon les étages — un très bon classement pour un immeuble ancien
Compteurs eau et électricité individuels dans chaque studio
Accès sécurisé (digicode + interphone), laverie collective, local à vélos, internet inclus dans les parties communes
Rentabilité
23 lots loués, taux d’occupation 100 %
Revenus locatifs annuels : 119 190,60 € (loyers + provisions sur charges)
Rentabilité brute : 6,81 %
Immeuble actuellement confié à un gestionnaire — marge d’optimisation du rendement net pour un acquéreur reprenant la gestion en direct
Dossier de présentation complet (plans, état locatif détaillé, diagnostics) transmis sur demande.
Contact : Emmanuel Pomey – Conseiller en Gestion de Patrimoine, BEFI Conseils
e.p.beficonseils@gmail.com
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2025 : entre 2000.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Bêfi immo : Emmanuel Pomey
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 882 377 914
RCP ALLIANZ IARD
